バンコクの不動産は日本人にも人気
タイの首都バンコクは、急速な経済発展に伴い、不動産もまた次々と建てられている活気あふれる街です。
タイはアジア諸国の中でも対日感情が良好で、日本人に有効的な人が多い国としても知られています。
その為、現地で暮らす日本人は多く、特に都市部では日本人を見掛けることが珍しくないといえるでしょう。
目次
バンコクの不動産は日本人にとって魅力的で狙い目
このように経済発展が目覚ましく、日本人が多く暮らすバンコクでは、日本人向けの物件もまた増えています。
駅徒歩数分の立地にプールつき、おまけに日本語ができる仲介会社ありと、バンコクの不動産はまさに日本人にとって魅力的で狙い目です。
経済発展によって物価が上がっているので、以前と比べて家賃が特に安いというわけではありませんが、それでも高品質で低価格な物件に出合える可能性があります。
ファミリー向けの比較的大きな物件は、公共交通機関や学校が近いという条件が前提となるので、家賃はそれなりに高めとなります。
しかし近場で何でも揃うお店があって買い物ができたり、遠出もしやすいといったメリットを備えます。
勿論、一人暮らし向けの物件もありますし、単身者に嬉しい比較的手頃な不動産も少なくないです。
🇹🇭バンコクで税金対策の農地から徴税予定
新知事体制の都庁は、地主や不動産所有者が「空き地」を🍌バナナなどを植えて「農地」に変え、減税措置を悪用し税金回避していることを問題視🙍♀️
今後、そのような税金対策の農業使用地から、土地税と建物税を完全徴収する予定と発表しました。 pic.twitter.com/33GyyCBogt
— REI🇹🇭＠タイランドピックス (@thailand_picks) August 8, 2022
バンコク不動産の種類
バンコクの不動産は、オーナーが建物を所有するアパートを始めとして、部屋によってオーナーが異なるコンドミニアム、ホテルのような付帯サービスがあるサービスアパートが主流です。
広さについては比較的新しい物件よりも、2000年より前に建てられた物件の方が間取りが広い傾向です。
近年はコンパクトな物件が主流となっていますから、広々とした贅沢な暮らしというイメージではないです。
とはいえ設備や施設は充実していますし、家具家電が最初から完備されていたり、プールやジムがある物件は多いです。
家具はテーブルやソファにベッドと、ダイニングから寝室まで一通り完備されています。
テレビ台やカーテンもついていますから、引っ越しをすればすぐに生活が始められます。
エアコンも標準完備が当たり前ですし、テレビや冷蔵庫、洗濯機や調理機器もあるので安心です。
プールというと、セレブが入居するような物件にしかないイメージですが、バンコクでは割りと手が届きやすい価格の賃貸物件にもついています。
設備が付加価値として家賃に影響する
むしろプールがない不動産の方が珍しいほどで、ジムなどのフィットネスに関する施設もない方がマイナーです。
というのも、バンコクではこうした設備が付加価値として家賃に影響するので、標準で備えるのが当たり前になっているわけです。
日本人に嬉しいサウナつきも割りとありますし、ゴルフの練習ができたり、テニスができるコートつきの物件もあります。
子供が遊べるスペースが設けられていることも多いですし、読書ができる図書室や大浴場完備の物件まであるのが驚きです。
こういった設備は一部の物件に限られるものではなく、余程の安い物件でもない限りは、最低1つ以上は備えています。
どんな物件でも何らかの不具合が生じる
ただお国柄というのか、どんな物件でも何らかの不具合が生じることがあるのもまた、日本と異なる特徴だといえます。
具体的には水道の水漏れやエアコンの不調、インターネット通信の問題といったもので、いずれも管理している窓口に問い合わせれば対処してくれます。
トラブルが起きないようにするのが当たり前の日本人にとって、タイの人達は良くも悪くも大らかだと表現できます。
タイで暮らすのであれば、例えそれが都市部であっても、郷に入っては郷に従えの精神で現地に馴染む努力をすることが必要です。
建物に不具合が生じることは珍しくないですが、対応までいい加減というわけではなく、しっかりと問題を伝えたり意思表示をすれば対応してもらえます。
まとめ
トラブルとその対応が心配であれば、日本人スタッフがいる現地の不動産会社に相談して、物件の紹介やサポートをしてもらうことをおすすめします。
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よくある質問
Q1：バンコク不動産への投資は今がチャンスですか？
A1: 近年、バンコクの不動産市場は、緩やかな価格上昇と低金利により、比較的安定しています。
しかし、COVID-19の大流行により需要が鈍化し、不動産価格が一時的に下落したことが市場に影響を及ぼしました。
こうした状況にもかかわらず、バンコクは、経済のファンダメンタルズの強さ、中間層の増加、良好な投資環境から、不動産投資家にとって魅力的な目的地であることに変わりはありません。
Q2：バンコクで不動産を購入するのに最適なエリアはどこですか？
A2: バンコクには様々な地域があり、それぞれが独自の個性と魅力を備えています。
シーロム、サトーン、スクンビットなどのビジネス中心地や、トンロー、エカマイ、アリなどの新進気鋭の地域が不動産投資の人気エリアとして挙げられます。
バンコクで不動産を購入する際に考慮すべきその他の要素としては、公共交通機関への近さ、アメニティ、ライフスタイルの好みなどが挙げられます。
Q3：バンコクにはどのような種類の不動産がありますか？
A3: バンコクでは、アパート、コンドミニアム、タウンハウス、一戸建てなど、さまざまなタイプの不動産を購入することができます。
投資用物件として最も一般的なのはコンドミニアムで、高品質な設備と容易な賃貸が可能です。
しかし、より広いスペースを求める人や、より伝統的な住宅スタイルを求める人向けの選択肢もある。
Q4：バンコクで不動産を購入する際の法的な注意点を教えてください。
A4：他の不動産投資と同様、バンコクで不動産を購入する際には、法律や規制の枠組みを理解することが重要です。
外国人がタイで不動産を購入することは一般的に認められていますが、土地の所有権や特定の種類の不動産には制約があります。
また、信頼できる不動産業者や弁護士と協力して、必要な書類がすべて整っていることを確認し、購入に伴う潜在的な税金、手数料、その他の費用について認識しておくことが重要です。
最終更新日 2025年7月8日 by iafpe
